KCN Đông Nam Củ Chi là 1 trong những khu công nghiệp đáng chú ý tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM. Với quy mô quy hoạch hơn 342 ha, vị trí nằm tại khu vực Bình Mỹ và Hòa Phú, KCN mang lợi thế về kết nối giao thông, quỹ đất công nghiệp và khả năng tiếp cận thị trường to của TP.HCM cũng như những thức giấc lân cận.
Dưới đây là các thông báo tổng quan về vị trí, quy hoạch, diện tích, cơ sở và tiềm năng của KCN Đông Nam Củ Chi.
Tổng quan về KCN Đông Nam Củ Chi
Khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi được quy hoạch tại khu vực thị trấn Bình Mỹ và thị trấn Hòa Phú, thị xã Củ Chi, TP.HCM theo những đồ án quy hoạch được UBND TP.HCM duyệt.
Theo Quyết định 5945/QĐ-UBND ngày 29/12/2009, tổng quy mô khu vực quy hoạch là 342,53 ha, bao gồm 286,76 ha đất khu công nghiệp và 55,77 ha đất dân dụng chuyên dụng cho công nghiệp.
Khu vực này được định hướng lớn mạnh theo mô phỏng khu công nghiệp tập trung hài hòa khu dân cư chuyên dụng cho công nghiệp, qua đó vừa đáp ứng nhu cầu cung cấp của công ty, vừa tạo điều kiện về nhà ở và các Dự án dịch vụ cho người lao động, chuyên gia.
bây giờ, dữ liệu tổng hợp về KCN Đông Nam ghi nhận đơn vị Cổ phần đầu cơ Sài Gòn VRG là công ty tăng trưởng cơ sở vật chất, sở hữu tổng diện tích khoảng 342,53 ha.
KCN Đông Nam Củ Chi nằm ở đâu?
KCN Đông Nam nằm tại khu vực Bình Mỹ và Hòa Phú, Củ Chi, TP.HCM.
Theo quy hoạch chi tiết, khu vực KCN nằm tại vị trí tiếp giáp phổ biến tuyến liên lạc quan yếu. Cụ thể:
Phía Bắc: giáp tỉnh lộ 8.
Phía Đông: giáp tỉnh giấc lộ 9.
Phía Tây: giáp đường Bến Than và khu dân cư hiện hữu.
Phía Đông Nam: giáp khu dân cư hiện hữu và con đường Võ Văn Bích.
Phía Nam: giáp đất nông nghiệp và 1 phần rạch Bà Bếp.
Vị trí này mang đến lợi thế đáng đề cập trong việc kết nối KCN có các khu vực phân phối, thành phố và thị phần tiêu thụ của TP.HCM.
đặc biệt, việc tiếp cận những các con phố như thức giấc lộ 8, tỉnh lộ 9, Võ Văn Bích và Bến Than tạo điều kiện tiện lợi cho hoạt động chuyên chở nguyên nguyên liệu, hàng hóa cũng như việc di chuyển của công nhân.
Quy mô quy hoạch KCN Đông Nam
Theo quy hoạch được ưng chuẩn, tổng diện tích khu vực là 342,53 ha, trong đó:
Hạng mục Diện tích
Đất khu công nghiệp 286,76 ha
Đất dân dụng dùng cho công nghiệp 55,77 ha
Tổng cộng 342,53 ha
Trong phần đất khu công nghiệp 286,76 ha, quy hoạch phân bổ cho đa chức năng khác nhau như đất vun đắp nhà máy, kho tàng – bến bãi, Công trình khoa học, hành chính – dịch vụ, giao thông và cây xanh.
Riêng đất xây dựng nhà máy công nghiệp khoảng 180,66 ha, khi mà đất kho tàng, bến bãi khoảng 19,01 ha. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch khoảng 38,52 ha và đất cây xanh khoảng 37,04 ha.
Cơ cấu này cho thấy KCN được quy hoạch không chỉ hội tụ vào diện tích sản xuất mà còn dành quỹ đất cho giao thông, cây xanh, dịch vụ và các Dự án kỹ thuật hỗ trợ.
Quy hoạch khu dân cư phục vụ công nghiệp
1 điểm đáng chú ý của KCN Đông Nam Củ Chi là quy hoạch khu dân cư phục vụ công nghiệp với diện tích 55,77 ha.
Theo đồ án quy hoạch, khu dân cư được xếp đặt các đội ngũ nhà ở và Công trình dùng cho nhu cầu sinh hoạt của người lao động, chuyên gia và các đối tượng khác. Trong đó mang nhà ở người lao động, chuyên gia, nhà ở tái định cư và những loại hình nhà ở khác.
Ngoài nhà ở, khu dân cư còn được quy hoạch những nhóm Công trình như:
Công trình thương nghiệp – nhà cung cấp.
hạ tầng y tế.
Dự án văn hóa.
Trường học.
Cây xanh, mặt nước.
Hệ thống liên lạc.
mô hình này giúp hình thành một ko gian hơi đồng bộ giữa khu sản xuất – khu ở – nhà sản xuất, góp phần đáp ứng nhu cầu của đội ngũ lao động tại KCN.
cơ sở vật chất KCN Đông Nam Củ Chi
cơ sở vật chất là một trong những yếu tố quan yếu quyết định khả năng thu hút công ty của một khu công nghiệp.
Theo định hướng quy hoạch, KCN Đông Nam được sắp đặt hệ thống cơ sở vật chất công nghệ gồm giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin giao thông, cây xanh và các Dự án kỹ thuật mối manh.
Hệ thống giao thông nội khu được tổ chức kết nối có các tuyến liên lạc bên ngoài, giúp cho xe chuyên chở nguyên vật liệu và hàng hóa ra vào những khu vực nhà máy.
bên cạnh đó, dữ liệu tổng hợp hiện mang cũng ghi nhận KCN được đầu tư hệ thống điện, nước sản xuất và xử lý nước thải chuyên dụng cho hoạt động của những đơn vị trong khu.
Các ngành nghề mang thể vững mạnh tại KCN Đông Nam
có quy mô đất công nghiệp hơi to, KCN Đông Nam với điều kiện phát triển phổ quát đội ngũ ngành nghề sản xuất và công nghiệp tương trợ thích hợp mang quy hoạch được ưng chuẩn.
một số lực lượng ngành sở hữu thể được quan tâm gồm:
Công nghiệp cơ khí, chế tác.
Điện – điện tử.
Công nghiệp tương trợ.
phân phối và lắp ráp.
Chế biến, cung ứng hàng dùng.
Kho bãi và logistics phục vụ cung cấp.
các cấp công nghiệp có khoa học hiện đại, ít gây ảnh hưởng tới môi trường.
không những thế, lĩnh vực được phép đầu cơ cần được rà soát theo quy hoạch, danh mục lĩnh vực và quy định pháp lý tại thời khắc tổ chức khai triển Dự án, thay vì chỉ dựa trên danh sách tham khảo.
Những nhân tố đơn vị cần quan tâm lúc đầu cơ tại KCN Đông Nam
doanh nghiệp sở hữu nhu cầu thuê đất, nhà xưởng hoặc khai triển Công trình tại KCN Đông Nam Củ Chi nên Tìm hiểu kỹ những thông báo trước lúc đưa ra quyết định, chẳng hạn:
Vị trí và diện tích lô đất.
Thời hạn thuê đất.
Giá thuê đất hoặc nhà xưởng.
Phí dùng cơ sở vật chất.
giá tiền xử lý nước thải.
Khả năng phân phối điện, nước.
Điều kiện về phòng cháy chữa cháy.
ngành mang được phép đầu tư hay ko.
những bắt buộc về môi trường.
Tiến độ và hiện trạng pháp lý của từng khu vực.
đặc biệt, cần phân biệt giữa quy mô quy hoạch toàn khu 342,53 ha và diện tích đất công nghiệp thực tế với thể cung cấp cho từng thời khắc. Thông báo về giá thuê, diện tích trống và điều kiện thuê cần được xác nhận trực tiếp với đơn vị phát triển cơ sở vật chất trước khi ký kết.
Tiềm năng phát triển KCN Đông Nam Củ Chi
KCN Đông Nam nằm trong khu vực với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu vững mạnh công nghiệp đáng chú ý. Việc nằm trong không gian kinh tế của TP.HCM giúp khu công nghiệp sở hữu lợi thế về thị phần, nguồn nhân công và hệ thống nhà cung cấp hỗ trợ công ty.
bên cạnh đó, quy hoạch hài hòa khu công nghiệp và khu dân cư chuyên dụng cho công nghiệp tạo nền móng để hình thành hệ sinh thái phân phối – lao động – nhà sản xuất khá đồng bộ.
Trong bối cảnh công ty ngày một quan tâm tới vị trí, logistics, nguồn cần lao và chất lượng hạ tầng, những nguyên tố này sở hữu thể tiếp tục tạo lợi thế cạnh tranh cho KCN Đông Nam trong công đoạn thu hút đầu cơ.
Kết luận
KCN Đông Nam Củ Chi là khu công nghiệp mang quy mô quy hoạch 342,53 ha, trong đó khoảng 286,76 ha đất khu công nghiệp, nằm tại khu vực Bình Mỹ và Hòa Phú, Củ Chi, TP.HCM. Vị trí gần thức giấc lộ 8, tỉnh giấc lộ 9, Võ Văn Bích và Bến Than là 1 trong các lợi thế đáng chú ý về kết nối liên lạc.
có quỹ đất công nghiệp lớn, hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ cộng khu dân cư phục vụ công nghiệp, KCN Đông Nam với tiềm năng tiếp diễn đóng vai trò là 1 điểm tới cung ứng và lôi kéo đầu tư tại khu vực Củ Chi.
>>>> Xem thêm:
|
